Апартаменти и имоти в Центъра на Пловдив

Централната част на Пловдив обхваща Главната улица, Капана, подстъпите към Стария град и кварталите около тях. Това е зоната с най-високи цени на квадратен метър в града и единствената, в която стойността на имота се определя толкова от адреса, колкото от самото жилище.

Какво купувате в центъра на Пловдив

Пловдив е сред най-старите непрекъснато обитавани градове в Европа и центърът му носи това наслагване видимо: римски стадион под нивото на пешеходната улица, възрожденски къщи по тепетата, сгради от 30-те години и съвременни бутикови проекти в рамките на няколко пресечки. Купувачът тук плаща за среда, която не може да бъде възпроизведена другаде в града.

Жилищният фонд е разнороден. Апартаментите в стари тухлени сгради предлагат високи тавани и характер, но изискват внимателна проверка на инсталациите, покрива и състоянието на общите части. Новото строителство в центъра е рядко, ограничено по обем и съответно скъпо — обикновено бутикови сгради с малък брой апартаменти. Между двете стои фондът от 60-те и 70-те години, който често дава най-разумното съотношение между цена, площ и локация.

Капана — творческият квартал между Главната и Джумая джамия — промени характера на околните улици през последното десетилетие. Заведенията и културните събития вдигнаха стойността на имотите наоколо и същевременно направиха вечерния шум фактор, който трябва да се прецени преди покупка. Препоръчваме оглед и в петък вечер, не само в делничен следобед.

Паркиране, шум и практични съображения

Паркирането е основното ограничение в централната част. Голяма част от старите сгради нямат собствени паркоместа, а уличното паркиране е режимно. Наличието на гаражно или подземно място променя стойността на имота осезаемо и е сред първите въпроси, които задаваме при оценка.

От друга страна, почти всичко останало е пеша: институции, банки, училища, ресторанти, театър и Античният театър. За купувачи без автомобил или с един автомобил в семейството това често компенсира изцяло проблема с паркирането.

Инвестиция и отдаване под наем

Центърът е най-силната зона в Пловдив за отдаване под наем — комбинацията от студенти, професионалисти и посетители на града поддържа търсенето през цялата година. Реалната доходност обаче зависи силно от разходите за поддръжка на по-старите сгради. Изчисляваме я за конкретния имот преди сделка, вместо да работим с общи проценти.

Накратко за Центъра

• Главната улица (ул. „Княз Александър I“) — една от най-дългите пешеходни улици в Европа
• Капана — творческият квартал със заведения и галерии
• Стария град и Античният театър в пешеходна близост
• Най-високи цени на квадратен метър в Пловдив
• Режимно улично паркиране; гаражното място вдига стойността осезаемо

Цени в Центъра

Стойностите по-долу са изчислени от 5 актуални обяви на MGroup23 в Центъра и се обновяват автоматично. Те отразяват нашето портфолио, а не целия пазар — за оценка на конкретен имот се свържете с нас.

Средна цена на обява

338 120 €

Средна цена на кв.м

2186 €

Вижте и съседните квартали

• Всички имоти в Пловдив
• Имоти в Тракия
• Имоти в Кършияка
• Имоти в „Христо Смирненски“
• Имоти в „Южен“

Често задавани въпроси за Центъра

Струва ли си да се купи апартамент в центъра на Пловдив?

За живеене без автомобил и за отдаване под наем — да, центърът е най-силната зона в града. При покупка в стара сграда обаче задължително проверявайте състоянието на покрива, инсталациите и общите части, защото ремонтът им се разпределя между всички собственици.

Има ли ново строителство в центъра на Пловдив?

Има, но е ограничено — предимно бутикови сгради с малък брой апартаменти. Заради ограничения обем цените им са значително над средните за града.

Какъв е проблемът с паркирането в центъра?

Повечето стари сгради нямат собствени паркоместа, а уличното паркиране е режимно. Апартамент с гаражно или подземно място струва осезаемо повече и се продава чувствително по-бързо.

Шумно ли е да се живее около Капана?

В непосредствена близост до заведенията — да, особено в петък и събота вечер. На две-три пресечки разстояние ефектът намалява силно. Затова препоръчваме оглед и във вечерен час.